我，買了碧桂園的樓盤，萬幸趕在爆雷前收到“減配版”房子
《房·世間》欄目旨在以買房故事為主線，通過購房者的親歷講述，敘寫購
2023-08-26 08:28:36
《房·世間》欄目旨在以買房故事為主線，通過購房者的親歷講述，敘寫購房者買房的心路歷程和買房前后的生活變化、心理變化，體現(xiàn)當(dāng)下社會(huì)的人生百態(tài)。
(資料圖片僅供參考)
文｜后廠村花
對(duì)90后謝姚來說，買房就是一場(chǎng)博弈，處處暗藏危機(jī)。
在換房的425天里，她不僅要擔(dān)心開發(fā)商暴雷、樓盤爛尾，還得預(yù)防失業(yè)收入銳減、房貸斷供。盡管知道這些風(fēng)險(xiǎn)并不可控，但對(duì)于一心想要改善換房的謝姚來說，依然決定冒險(xiǎn)一搏。
謝姚并沒有傳說中的“掏空6個(gè)錢包”擇“房”而居，抑或是不惜代價(jià)賣房置換老破小，更沒有四處籌錢想盡辦法與名校毗鄰。這次換房主打“量力而行”，她不愿被高房價(jià)壓得喘不過氣，更不愿意自己捉襟見肘，為了表面徒有虛名的光鮮亮麗，實(shí)際卻是在底層溫飽線上掙扎，生活中處處要精打細(xì)算，這并不是他們想要的生活。
換房之路并非一帆風(fēng)順，從“滿懷期待“到“備受打擊”，一年多的等待經(jīng)歷也成為她人生中最珍貴的一課。好在她今年7月30日完成了收房，雖然是毛坯收房配套還減配了不少，但對(duì)于她來說，能收房已經(jīng)是最低的要求了。
二人世界變5口之家，疫情放大房子背后的潛藏情緒
談到房子，多數(shù)人內(nèi)心會(huì)又愛又恨，充滿著欲望和期望。
和大多數(shù)一樣，換房主因皆為改善居住環(huán)境，90后的謝姚夫婦也不例外。問及是否會(huì)考慮升值和學(xué)區(qū)時(shí)，得到的回復(fù)是“完全不考慮”。
2014年，謝姚在長沙城北開福區(qū)錢隆世家買了一套77平2居作為婚房，雖然房子很小，但對(duì)于一對(duì)小夫妻來說，能在長沙有個(gè)家，就是一種莫大的幸福與安定了。最初一切都很完美，次年，她們生下了雙胞胎女兒，家里的東西越來越多，再加上婆婆照看孩子，5個(gè)人的空間就顯得捉襟見肘。
衣服只能堆在收納箱，每次換季都要倒騰一回。孩子的玩具必須定期整理，以便客廳能騰出一點(diǎn)空間。陽臺(tái)上的衣服、儲(chǔ)物箱、還有孩子的玩具，幾乎沒有落腳的余地。
如果說這一切都還可以接受的話，那在雙胞胎女兒開始讀書后，一切都變得難以忍受了起來。為了給孩子騰出獨(dú)立學(xué)習(xí)的空間，全家只好沙發(fā)丟掉，換取更多的空間。這么一來，客廳既成了一家人休息的空間，還是全家收納的空間，也是孩子的學(xué)習(xí)空間。當(dāng)孩子學(xué)習(xí)時(shí)，大家都得小心翼翼，避免發(fā)出聲響，生怕自己的一個(gè)不小心成為輔導(dǎo)作業(yè)爆發(fā)的引火線。
疫情像一把放大鏡，放大了房子背后的潛藏情緒。用謝姚的話說，長達(dá)40天的“居家隔離”彷佛連呼吸都是一種“痛”。每天一睜眼就是孩子的網(wǎng)課，下課后就是孩子們的“雞飛狗跳”，全家窩一起，各種的不順眼。謝姚的丈夫?yàn)榱恕皦褐啤弊约旱钠?，每天都?huì)躲進(jìn)車?yán)镛k公，只為尋找片刻的“消?！薄?/p>
疫情在放大一切沖突和瑕疵的同時(shí)，也聚焦了謝姚夫婦對(duì)對(duì)理想生活的渴望。在拋開快節(jié)奏的工作壓力下，開始重新審視自己的生活，審視自己的容身之所。
串個(gè)門買套房，從看房到下定只用了20分鐘
對(duì)比別人換房的各種心酸，謝姚的這換房只用了20分鐘時(shí)間，但并非一時(shí)沖動(dòng)。
“喜歡是放肆，愛是克制，貧窮使我放下癡念”，這是買房前謝姚夫妻倆明確信奉的觀點(diǎn)。只買自己“買得起”的房子，預(yù)算總價(jià)120萬、首付60萬、至少3居，二手房是他們的首選，買完即能搬家能省去不少麻煩。
利用閑暇時(shí)間，謝姚開始在網(wǎng)上各種查找房源、分析房價(jià)走勢(shì)、對(duì)比各家房子的優(yōu)缺點(diǎn)，那段時(shí)間，她收藏夾里躺著二三十套房子，但卻遲遲沒有下手，抱著“騎驢找馬”的想法，總想著下一套可能會(huì)更好。
或許緣分就是這么猝不及防，隔離解封后，謝姚應(yīng)邀去表哥家串門的，走到小區(qū)門口，就被售樓員給“攔截”進(jìn)了售樓處。此前新房是不被考慮的，畢竟各種暴雷、停貸、維權(quán)網(wǎng)上見得太多了，一家人可經(jīng)不起這幾十萬的損失。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣導(dǎo)致售樓處空蕩蕩的，置業(yè)顧問也一改以往的高傲，主打一個(gè)“真誠”。在售樓處得知，小區(qū)光明碧桂園培文府現(xiàn)再售的是二期，一共4棟樓，3棟已經(jīng)封頂，只剩下1棟還在修建中，2023年上半年交房，基本也是準(zhǔn)現(xiàn)房了。
置業(yè)顧問還偷偷透露，以往碧桂園都是精裝交房，現(xiàn)因疫情想快速回款，改毛坯交房，現(xiàn)在已修建進(jìn)入尾聲，爛尾的風(fēng)險(xiǎn)基本無存，價(jià)格也做了最大的讓利，項(xiàng)目原拿地價(jià)5000元左右，一期精裝9000多元，而今改毛坯后售價(jià)6700元，只要買就是賺到。現(xiàn)在回想起來，估計(jì)二期開盤的時(shí)候公司就遇到資金困難，又不想讓土地閑置了，所以就改賣毛坯房了。
在“老“和“新”面前謝姚選擇了“低價(jià)”，再加之大品牌開發(fā)商，項(xiàng)目基本已封頂，按這個(gè)進(jìn)度發(fā)展，收房指日可待。
一頓猛如虎操作下來，最終選擇了143㎡的四室，有兩廳兩衛(wèi)，客廳通透，老人照顧孩子再也不用擠在一起，成交價(jià)98萬也在可承受的范圍之內(nèi)，果斷地交了5萬的訂金。接下來就是簽合同、付首付、辦貸款，一切都按部就班的推進(jìn)。雖說是疫情期間，但銀行貸款各種手續(xù)操作也很給力，不到2個(gè)月就全部搞定了。
每夜輾轉(zhuǎn)反側(cè)，嘆息時(shí)運(yùn)不濟(jì)，停工3個(gè)月就盼收房
隨著房地產(chǎn)“擊鼓傳花”游戲的終結(jié)，全國范圍內(nèi)刮起了爛尾樓“斷供”的風(fēng)潮，短短一個(gè)月內(nèi)，長沙多地樓盤停工、爛尾，履約時(shí)限極大延后，交付不確定性增強(qiáng)，嚴(yán)重影響市場(chǎng)信心。疫情讓社會(huì)“慢下來”，也對(duì)樓市的交付速度產(chǎn)生沖擊，房企危機(jī)四伏。在長沙，先后中梁、龍光等多家房企暴雷，其中主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂樓盤不少，最終還是敵不過停工。
每次看到這些新聞，謝姚都會(huì)變得極為敏感，都會(huì)第一時(shí)間開車直奔工地，只有看到運(yùn)轉(zhuǎn)中的塔吊才能得片刻的安寧。
牽動(dòng)神經(jīng)的并非她一人，無意間她進(jìn)入了網(wǎng)友自建的業(yè)主群，群友都來自小紅書等各大平臺(tái)，都是怕暴雷自發(fā)找到組織，群友們時(shí)不時(shí)的相約工地，同步項(xiàng)目的最新進(jìn)展、開發(fā)商的動(dòng)態(tài)、各種小道消息。當(dāng)時(shí)進(jìn)群時(shí)就已有30多名業(yè)主 ，而今基本都到齊了。對(duì)于當(dāng)時(shí)的她來說，從“孤身一人”到“抱團(tuán)取暖”，讓她感受到了極大的安慰。
每一點(diǎn)好的消息都能開心好幾天，而每一個(gè)壞消息，都會(huì)讓她沮喪不已，這何嘗不是一種悲哀呢？買房子本來是一件高興的事情，可是由于開發(fā)商、承建商的種種不良行為，讓一件高興的事情變得如此的復(fù)雜，步步陷阱，如履薄冰。
臨近春節(jié)，工地提前提停工了，留給大家只有工地上的一片狼藉，售樓處反饋天太冷提前放假了，讓我們不要擔(dān)心，節(jié)后會(huì)恢復(fù)正常，但并未給出一個(gè)具體的時(shí)間。業(yè)主們隔三差五的就會(huì)電話問問進(jìn)展，基本得到的回復(fù)都一個(gè)樣，除了等待別無他法。
轉(zhuǎn)眼間3個(gè)月過去，網(wǎng)絡(luò)上爆出碧桂園大幅裁員、降薪等，傳言滿天飛。不管是全款買房的業(yè)主或者是低價(jià)“抄底”的業(yè)主，都人心惶惶。謝姚所在的業(yè)主群炸開了鍋，大家討論不休，焦慮的氛圍縈繞在每個(gè)人的心頭。毫無意外，她每日夜里輾轉(zhuǎn)反側(cè)，感嘆自己時(shí)運(yùn)不濟(jì)，時(shí)刻盯著手機(jī)業(yè)主群，看看有無解決之法。
日子就這樣一天一天的在等待中流逝。今年3月終于迎來了好消息，項(xiàng)目復(fù)工了，但是項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)并未呈現(xiàn)熱火朝天的景象，取而代之的是稀稀拉拉的工人忙碌著的背影?？粗赐旯求w、滿是泥巴的水泥地、小區(qū)零星散散的綠化…… 能否如期交房滿心疑惑。
之后的一段時(shí)間修建一直很拖拉，直到交房的前三個(gè)月，項(xiàng)目就跟施了魔法一樣，整個(gè)修建的速度明顯加快，后來才得知，因?yàn)橐环苛耍圆坏靡巡偶奔泵γΦ耐旯ぁ?/p>
7月30日下午14:37分，項(xiàng)目方的一封收房郵件意味著長達(dá)1年零2個(gè)月的等待終于走到了盡頭。
收房當(dāng)日，交房品質(zhì)與開發(fā)商當(dāng)時(shí)宣傳效果大相徑庭。很多地方做的很敷衍，比如連廊沒有安全網(wǎng)、圍墻沒有修好，之前承諾的健身器材、小區(qū)長椅等基礎(chǔ)配套設(shè)施也沒有。項(xiàng)目方反饋后續(xù)會(huì)繼續(xù)整改，具體時(shí)間另行通知。也有不少業(yè)主氣不過無法接受，直呼要維權(quán)。
“雖然毛坯收房配套還減配了不少，但是能收房已經(jīng)很開心了。倘若換成現(xiàn)在暴雷還沒收房，我的心態(tài)應(yīng)該早就崩塌了?！?/p>
而今碧桂園暴雷，所謂的那些承諾更怕是遙遙無期了。
生活不易，買房還需謹(jǐn)慎
回顧這段買房經(jīng)歷，謝姚用“俗人”一詞形容了自己?！芭e全家之力買了個(gè)房，一暴雷錢搭進(jìn)去不說，感覺命也搭進(jìn)去了，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)她承擔(dān)不起。”
她不敢想象，買到爛尾樓的人有多么的絕望。即使是“懊惱、后悔、痛苦”他們也只能咬牙堅(jiān)持，等待絕地重生的希望。遙想自己當(dāng)初買房就是沖著大牌房企有保障，想著暴雷的概率能小些，而今大牌房企都這樣了，后續(xù)還讓普通購房者有什么信心繼續(xù)去買房？
被問到還能不能買房時(shí)，謝姚苦笑著說：“生活不易，買房或許并不是一個(gè)正確的決定?！?/p>
（應(yīng)受訪者要求，文中謝姚為化名）
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