佳兆業(yè)集團乍暖還寒_天天速訊
佳兆業(yè)集團乍暖還寒
2023-04-17 09:25:59
復牌一個多月，佳兆業(yè)集團股價蒸發(fā)已近50%。
作為首家復牌的出險房企，公司時下面臨的挑戰(zhàn)仍十分嚴峻，銷售規(guī)模大幅縮水、化債進展緩慢等，無一不在考驗老板郭英成的智慧。
兩次暴雷，讓公司嘗盡了坎坷與悲情，更錯過了房地產的黃金期，行業(yè)排名已從TOP30降至TOP50名之外。
(資料圖片僅供參考)
20億市值蒸發(fā)
佳兆業(yè)集團復牌，終于保住了上市地位。
“舊改之王”再次歸來，市場沒給一點面子，復牌一個多月以來，股價持續(xù)下跌。4月14日，以0.315港元/股收盤，市值只剩22.10億港元，較3月10日復牌當天蒸發(fā)超20億港元。
一路跳水，中小投資者們哪能輕松笑過，濫用杠桿、兩次暴雷，佳兆業(yè)集團又該如何重回往日榮光？
現(xiàn)在，鮮少見到老板郭英成出現(xiàn)在公眾場合，但他一頭烏黑的頭發(fā)，令人記憶猶新。再過1年，他就將進入花甲之年。
佳兆業(yè)集團一夜之間出險，是郭英成完全沒有想到的，所有重擔都壓在他一人身上。停牌期間，為企業(yè)找融資、變現(xiàn)資產，成為最忙的房企老板之一。
當下最棘手的問題，仍是龐大的債務。截至2022年末，公司借款總規(guī)模1341.68億元，1年內需償還1098.92億元，同期，公司現(xiàn)金及銀行存款僅有約57.81億元。
據年報，公司凈資產負債比例為382.8%，現(xiàn)金短債比為0.02倍，剔除合同負債后的資產負債比率為85.1%。
去年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入253.90億元，較上年下降28.6%，公司擁有人應占虧損130.65億元，連續(xù)兩年合計虧損超過250億元。
兩次暴雷
在中國房地產行業(yè)中，佳兆業(yè)集團是少有的兩次出險的房企。
2021年11月，錦恒財富發(fā)行的理財產品部分逾期兌付，負擔保責任的佳兆業(yè)集團一夜之間被卷進旋渦。
當時錦恒財富的理財產品規(guī)模有127億元，逾期兌付規(guī)模3億元。佳兆業(yè)集團2021年中報披露，公司賬面現(xiàn)金及存款有487億元，完全有能力償還?？墒牵U情仍愈演愈烈。
在此之前，佳兆業(yè)集團遭機構下調評級、華人置業(yè)接連出售所持佳兆業(yè)票據，被廣泛認為是公司暴雷的先兆。
很多熟悉佳兆業(yè)集團的投資者，對9年前，發(fā)生在該公司身上的一幕，仍記憶深刻。
2014年11月，鎖盤事件突降佳兆業(yè)集團，直接導致公司現(xiàn)金流危機爆發(fā)。2015年1月，24家金融機構向法院申請查封公司資產，僅尚未兌付的房地產信托融資總金額就超過百億元。
2015年，風頭正勁的融創(chuàng)中國準備全面接盤佳兆業(yè)集團，可德勤曝出該集團財務造假，最終，融創(chuàng)僅選購了其位于上海的4個優(yōu)質項目。
彼時，已隱退的郭英成不得不重掌公司，與各方斡旋。直到2017年3月，公司一口氣披露2014年至2016年5份定期報告，才爬出泥潭。
還有什么籌碼
佳兆業(yè)集團償債能力弱，經營面臨的狀況同樣嚴峻。2022年，公司全口徑銷售金額187.49億元，較上年下降近80%，銷售建筑面積同比大降80.2%。核心市場粵港澳大灣區(qū)，合約銷售額、銷售面積分別下降71.40%和73.93%。
加速回籠資金是公司最重要的工作。去年，公司交付房源超過2萬套。今年一季度，共計交付5500套，計劃今年完成近5萬套交付任務。
郭英成手里還有哪些砝碼，能拿上臺面談融資？
佳兆業(yè)集團長期深耕大灣區(qū)，除了城市更新領域核心優(yōu)勢外，還積攢了大量舊改項目，被成為大灣區(qū)舊改之王。
截至去年末，公司土地儲備2753萬平方米，可售貨值4100億元，近6成集中在大灣區(qū)，能支撐未來6到8年投資開發(fā)。
另外，公司連同合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)，在大灣區(qū)還有100多個城市更新項目未納入土地儲備，占地面積超過5000萬平方米。
公司已引入中信、招商蛇口、長城資產等央企和AMC機構，整體風險化解獲得階段性進展。
不過，公司仍在積極推進融資展期、協(xié)調AMC新增投放以及存量資產盤活等方面的工作。
據年報，公司對境外債務還在溝通，旨在加快制定潛在重組計劃，緩解流動性問題。截至目前，尚未有最新消息出臺。
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