碧桂園：上半年銷售回款1185億元，12個月內(nèi)到期債務(wù)1087億元
8月31日晚間，碧桂園（02007 HK）發(fā)布中期業(yè)績，期內(nèi)，公司共實現(xiàn)歸屬
2023-08-31 16:36:59
8月31日晚間，碧桂園（02007.HK）發(fā)布中期業(yè)績，期內(nèi)，公司共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約1287.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約1646萬平方米。權(quán)益合同銷售回款約為1185.0億元，回款率達到92%。
截至6月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為3103個，業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地1398個縣/鎮(zhèn)區(qū)。權(quán)益可售資源共計約7801.6億元，受市場預期轉(zhuǎn)弱、需求疲軟影響，銷售業(yè)績?nèi)匀怀袎骸?/p>
(資料圖片僅供參考)
期內(nèi)，碧桂園實現(xiàn)收入約2263.1億元，同比提升39.4%。對外的科技建筑收入同比下降6.7%至32.72億元，主要因房地產(chǎn)市場下行導致新增業(yè)務(wù)量減少所致。
盈利能力方面，上半年，碧桂園實毛虧242.63億元，去年同期的實現(xiàn)毛利172.1億元；虧損514.61億元，去年同期為盈利19.07億元；公司股東應(yīng)占虧損為489.32億元，去年同期為6.12億元。
對于虧損，碧桂園在公告中稱，為保交付、保運營，公司對部分資產(chǎn)做了一些量價平衡的安排，加之前期低毛利項目逐漸進入結(jié)算周期，以及對物業(yè)項目計提的減值增加，對期內(nèi)毛利及利潤構(gòu)成了顯著壓力。
債務(wù)方面，截至6月底，碧桂園的流動負債為1.19萬億，其中，合同負債為6035.88億元，優(yōu)先票據(jù)114.9億元，公司債券215.9億元，可換股債券61.03億元，銀行及其他借款695.2億元。非流動性負債1738.86億元，其中，優(yōu)先票據(jù)571.92億元，公司債券53.54億元，銀行及其他借款為866.56億元。
截至6月30日，碧桂園總有息負債余額下降至2579.1億元，相較去年底下降4.9%，凈負債率50.1%。其中在12個月內(nèi)到期的債務(wù)為1087.03億元。
碧桂園再次坦言，雖然公司竭盡全力安排境內(nèi)外融資本息的償付，但受年內(nèi)銷售額持續(xù)惡化與再融資環(huán)境疲軟的影響，公司賬面可動用資金持續(xù)減少，當前也正承受著階段性的流動壓力。
截至6月底，碧桂園庫存現(xiàn)金及銀行存款為1305.69億元，其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為1011.15億元，受限資金為294.54億元。公司97.2%的總現(xiàn)金余額以人民幣計值，2.8%以其他貨幣（主要是美元、港幣和林吉特）計值。
受限資金余額主要包括預售物業(yè)建設(shè)和工人工資等未被解除限制的保證金及因訴訟而被凍結(jié)的資金。
對于應(yīng)對階段性流動性壓力，碧桂園已經(jīng)采取措施。截至目前，碧桂園已就若干境內(nèi)公司債券與其債券持有人開始談判，以征求其同意將相應(yīng)的到期日延長。
碧桂園在公告中稱，公司將考慮采取債務(wù)管理措施，以應(yīng)對其余自2023年6月30日起12個月內(nèi)到期的境外債務(wù)；公司一直與相關(guān)銀行和金融機構(gòu)就將于一年內(nèi)到期的現(xiàn)有銀行和其他借款的續(xù)期和延期進行商討。
此外，碧桂園并未支付若干優(yōu)先票據(jù)于2023年8月到期支付的利息，目前這些付款仍在30天的寬限期內(nèi)。
同時，碧桂園稱，正在盤活業(yè)績較差的資產(chǎn)，包括酒店、辦公樓及商鋪，并在需要時考慮處置其在物業(yè)開發(fā)項目的投資，以產(chǎn)生更多的現(xiàn)金流入。
對于目前的境遇，碧桂園稱，2021年以來，房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生了巨大變化，雖然公司對本輪調(diào)整周期有所預判，但本次市場下行的深度和持續(xù)度依舊超出了預期。公司未能及早做出更有力度的應(yīng)對措施，未能洞見房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力等都致使公司面臨著自成立以來的最大困難。
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