融創(chuàng)的退路與新動作
“?北京6年風(fēng)云沉浮后，失意后的融創(chuàng)選擇再次回到原點(diǎn)——天津大本營
2023-08-19 16:34:13
北京6年風(fēng)云沉浮后，失意后的融創(chuàng)選擇再次回到原點(diǎn)——天津大本營。這也是孫宏斌的退路。
中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道
(相關(guān)資料圖)
融創(chuàng)中國的自救行動一直在推進(jìn)中。
8月17日晚，融創(chuàng)中國公告稱，為解決集團(tuán)對榮豐公司相關(guān)債務(wù)償還問題，公司將出售臻華府、望金沙酒店及合肥秀場酒店等3個(gè)項(xiàng)目，涉及總金額約12.3億元。
這是繼8月10日出售與首開合作開發(fā)的福州榕耀之城項(xiàng)目后，融創(chuàng)再次出售項(xiàng)目。
與此同時(shí)，據(jù)知情人士透露，融創(chuàng)中國積極面對地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化，落實(shí)降費(fèi)增效，目前考慮未來將部分職能條線搬到天津。
8月18日，融創(chuàng)中國在港交所發(fā)布公告，預(yù)期上半年凈虧損150億元至160億元，去年同期凈虧損約187.6億元，“虧損主要受房地產(chǎn)市場下行影響，本期間結(jié)轉(zhuǎn)收入較少且結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)項(xiàng)目毛利率較低，及外匯波動造成預(yù)期凈匯兌損失等所致?！?/p>
8月18日，融創(chuàng)中國股價(jià)收于1.11港元/股，當(dāng)日下跌1.77%。
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出售項(xiàng)目還債
這場交易主要是為了抵債。
先是7月7日，融創(chuàng)中國以2億元代價(jià)出售臻華府項(xiàng)目公司100%股權(quán)，買方是榮豐公司指定的榮聯(lián)路橋公司，以沖抵融創(chuàng)中國對榮豐公司的2億元債務(wù)。
接著8月17日，融創(chuàng)又以2.99464億元將望金沙酒店項(xiàng)目賣給了榮豐公司指定的榮聯(lián)路橋公司全資子公司泰寶投資，以沖抵對榮豐公司剩余2.99464億元債務(wù)。
同日，為解決合肥秀場酒店項(xiàng)目現(xiàn)有債務(wù)償還，及后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金投入問題，融創(chuàng)中國以7.3億元代價(jià)將秀場酒店項(xiàng)目公司100%股權(quán)賣給了榮豐公司或其指定方。
臻華府項(xiàng)目位于浙江省杭州市拱墅區(qū)，包含可售物業(yè)及自持物業(yè)，其中可售物業(yè)已全部銷售完畢及完成交付，目前剩余1幢4號樓自持住宅以及其附屬的81個(gè)地下停車位，該自持住宅已精裝交付。
望金沙酒店項(xiàng)目，亦位于浙江省杭州市，總建筑面積為3.73萬平方米，目前為在建工程狀態(tài)。望金沙酒店后續(xù)現(xiàn)場施工管理，由榮豐公司委派專人予以負(fù)責(zé)，項(xiàng)目應(yīng)付未付工程款、應(yīng)投入續(xù)建資金，均由榮豐公司及時(shí)籌措及支付。
秀場酒店項(xiàng)目位于安徽省合肥市，包含兩座星級酒店、一座秀場及相關(guān)商業(yè)配套的在建工程項(xiàng)目，建筑面積約16.14萬平方米。目前處于停工狀態(tài)。秀場酒店項(xiàng)目仍由融創(chuàng)中國負(fù)責(zé)繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，直至達(dá)到協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。
出售這3個(gè)項(xiàng)目后，融創(chuàng)中國將錄得虧損13.06億元 。不過，“有助于解決其對榮豐公司相關(guān)債務(wù)的償還?！比趧?chuàng)中國表示。出售后，一方面抵掉了債務(wù)，減少了融創(chuàng)的進(jìn)一步投入，另一方面又能保證項(xiàng)目進(jìn)一步順利開發(fā)。這是有利于各方的最佳選擇。
接盤方榮豐公司，全名為榮豐（上海）酒店管理有限公司，主要從事酒店管理、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。企查查顯示，該公司成立于2018年，注冊資本2000萬元，員工14人，是一家小型企業(yè)。由自然人史麗霞100%擁有。
史麗霞還擔(dān)任內(nèi)蒙古榮豐新能源有限責(zé)任公司法定代表人、股東、執(zhí)行董事、經(jīng)理，該公司注冊資本3000萬元，其中史麗霞持股60%，認(rèn)繳出資額1800萬元。
榮豐公司指定的另一個(gè)接盤方是榮聯(lián)路橋公司，全名內(nèi)蒙古榮聯(lián)路橋工程有限公司，是一家小型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公司，主要于中國從事公路、橋梁施工工程等。榮聯(lián)路橋公司的股東為董介榮（占67.6%權(quán)益）及張誠文（占31.5%權(quán)益）。
一周前，融創(chuàng)剛出售了此前與首開合作開發(fā)的福州榕耀之城項(xiàng)目股權(quán)。
8月10日，融創(chuàng)中國公告稱，集團(tuán)間接全資附屬公司福州衡越和公司間接全資附屬公司寧德融熙、中航信托及首開股份簽訂協(xié)議。據(jù)此，中航信托同意向首開股份轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股權(quán)及中航信托對寧德融熙享有的目標(biāo)債權(quán)，代價(jià)為8億元。
這些錢將全部用于解決融創(chuàng)中國與中航信托的債務(wù)問題。
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部分職能條線搬回天津
出售項(xiàng)目還債的同時(shí)，融創(chuàng)中國還在精簡組織架構(gòu)，將多個(gè)職能條線搬回天津大本營。
據(jù)報(bào)道稱，8月5日，融創(chuàng)中國召開了總經(jīng)理辦公會，總裁汪孟德在會上宣布：集團(tuán)總部搬回天津。
據(jù)說，融創(chuàng)中國的搬遷方案是：除品牌、融資、投發(fā)幾個(gè)部門搬往望京融科中心以外，剩余所有部門都將在國慶節(jié)后搬回天津。
從1994年進(jìn)軍天津房地產(chǎn)業(yè)，相繼創(chuàng)建順馳、融創(chuàng)，天津一直是孫宏斌的大本營，也是他的福地。
2017年，融創(chuàng)中國將總部從天津搬到北京，入駐融科旗下的望京融科中心。這一年，地產(chǎn)圈曾有過一波總部搬遷熱潮，比如恒大集團(tuán)將總部從廣州搬至深圳。搬遷背后承載著的是地產(chǎn)大佬們的規(guī)模野心。
這一年，融創(chuàng)憑借2680億元銷售額沖上第四強(qiáng)寶座，孫宏斌成為當(dāng)年的并購狂人。
2017年1月，通過收購，融創(chuàng)持有上市公司樂視網(wǎng)8.61%股權(quán)、樂視致新33%股權(quán)、樂視影業(yè)15%股權(quán)。2017年7月，融創(chuàng)又斥資632億元收購萬達(dá)76個(gè)酒店和13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)及債務(wù)，上演世紀(jì)并購。一時(shí)間，風(fēng)光無兩。
不到2年時(shí)間，融創(chuàng)又將總部搬到位于東二環(huán)東直門北大街的使館壹號院，這是由融創(chuàng)與南昌市政共同開發(fā)的項(xiàng)目。一幢玻璃魔方式的建筑，一共13層，8～13層產(chǎn)權(quán)屬于融創(chuàng)，負(fù)1層～7層歸南昌市政。
巔峰時(shí)，曾有超過500名融創(chuàng)員工在這里辦公。而現(xiàn)在，8～13層的產(chǎn)權(quán)早就被抵押出去了。
北京6年風(fēng)云沉浮后，失意后的融創(chuàng)選擇再次回到原點(diǎn)——天津大本營。這也是孫宏斌的退路。
其實(shí)，合二為一、精簡總部，融創(chuàng)不是第一家，也不會是最后一家。
2021年，首批暴雷的藍(lán)光地產(chǎn)已從上海退回至成都大本營。2022年1月，恒大集團(tuán)從深圳總部大樓搬離，將總部搬回廣州。2022年6月，祥生控股集團(tuán)將上海職能中心轉(zhuǎn)移到杭州，雙總部合二為一、統(tǒng)一管理。同期，弘陽地產(chǎn)被曝結(jié)束上海-南京的雙總部戰(zhàn)略，搬回南京大本營。
一位業(yè)內(nèi)人士稱，總部的騰挪和精簡是房企對業(yè)務(wù)和組織架構(gòu)大調(diào)整的適應(yīng)，也映襯出行業(yè)大環(huán)境和房地產(chǎn)發(fā)展邏輯的巨變。
一個(gè)好消息是，融創(chuàng)中國的境外債重組終于要在10月5日展開呈請實(shí)質(zhì)聆訊，以裁定是否批準(zhǔn)計(jì)劃。這意味著，10月份融創(chuàng)還有一場硬戰(zhàn)要打，能否上岸或許就在此一舉。
值班編委：李紅梅
責(zé)任編輯：馬琳?劉亞
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