開發(fā)商促銷買房送1公斤黃金，業(yè)主變現(xiàn)45萬，專家：本質(zhì)是變相降價(jià)
8月3日，紅星資本局注意到，一則“男子把買房送的1000克黃金賣了45萬”
2023-08-04 06:33:24
8月3日，紅星資本局注意到，一則“男子把買房送的1000克黃金賣了45萬”的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)潮新聞報(bào)道，杭州臨安80后業(yè)主小輝把買房送的黃金賣了，1000克金條變現(xiàn)45.2萬元。
(資料圖片)
據(jù)了解，賣黃金的業(yè)主所購買的或是杭州市臨安區(qū)的華發(fā)薈天府項(xiàng)目。今年6月初，華發(fā)薈天府項(xiàng)目曾推出買房送黃金活動(dòng)，根據(jù)新房面積大小贈(zèng)送700-1050克黃金，價(jià)值31-47萬元，相當(dāng)于房價(jià)打八折。
3日，華發(fā)薈天府相關(guān)工作人員告訴紅星資本局，“買房送黃金”是6月的促銷活動(dòng)，目前已經(jīng)停了，并表示推出這個(gè)活動(dòng)是為了“清盤”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局分析到，華發(fā)薈天府“買房送黃金”的方式，本質(zhì)上也是變相降價(jià)。
一樓盤為清庫存“買房送黃金”
紅星資本局注意到，不少網(wǎng)友都對(duì)“買房送黃金”的活動(dòng)產(chǎn)生了好奇，有評(píng)論稱：“買房送黃金是房子變相打折的方式嗎？”
據(jù)了解，賣黃金的業(yè)主所購買的或是杭州市臨安區(qū)的華發(fā)薈天府項(xiàng)目。據(jù)界面新聞報(bào)道，今年6月初，華發(fā)薈天府項(xiàng)目曾推出買房送黃金活動(dòng)。當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，購買新房會(huì)直接返黃金，第四批次房源89平方米的房子返黃金700克；100平方米的房子返黃金850克；119平方米的房子返黃金1000克。第五批次房源89平方木的房子返黃金900克；100平方米的房子返黃金1050克。
公開資料顯示，華發(fā)薈天府項(xiàng)目今年5月底的銷售價(jià)格約200萬-250萬元。而贈(zèng)送的700-1050克黃金，按照6月初450元/克的市場價(jià)來計(jì)算，價(jià)值31-47萬元，相當(dāng)于房價(jià)打八折。
8月3日，華發(fā)薈天府相關(guān)工作人員告訴紅星資本局，“買房送黃金”是6月的促銷活動(dòng)，目前已經(jīng)停了，并表示推出這個(gè)活動(dòng)是為了“清盤”。
即使有“買房送黃金”的活動(dòng)，華發(fā)薈天府的房仍未賣完，上述工作人員表示還有部分現(xiàn)房正在銷售。
該項(xiàng)目位于杭州遠(yuǎn)郊臨安區(qū)，由珠海國資房企華發(fā)股份（600325.SH）開發(fā)，2021年5月首期開盤。官網(wǎng)顯示，華發(fā)股份是承接華發(fā)集團(tuán)房產(chǎn)開發(fā)板塊的平臺(tái)公司，2004年在上交所掛牌上市?。
8月3日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局分析到，華發(fā)薈天府“買房送黃金”的方式，本質(zhì)上也是變相降價(jià)。
李宇嘉表示，當(dāng)開發(fā)商要大幅降價(jià)的時(shí)候，通過送黃金、送裝修這種方式來達(dá)到實(shí)際降價(jià)的目的。既可以省去重新備案的程序，也能維持當(dāng)前的價(jià)格安撫老業(yè)主的情緒。
專家點(diǎn)評(píng)：外圍區(qū)域去化壓力較大
紅星資本局注意到，不止華發(fā)薈天府，杭州臨安區(qū)不少樓盤都在變相打折。
如越秀歸悅里此前打出“送裝修、送車位、送10年物業(yè)費(fèi)，部分房源還送5臺(tái)手機(jī)”等口號(hào)，其促銷海報(bào)上還寫著限時(shí)優(yōu)惠可達(dá)60萬。今年4月，另一個(gè)樓盤青山湖畔也推出送價(jià)值48萬的黃金的活動(dòng)，并表示首付2萬起。
有市場聲音認(rèn)為，各開發(fā)商在臨安“內(nèi)卷”的背后，與臨安樓市現(xiàn)狀有關(guān)。據(jù)365淘房旗下的臨安樓市統(tǒng)計(jì)，臨安區(qū)2023年上半年新房市場整體成交放緩，2023年1-6月臨安區(qū)新房累計(jì)網(wǎng)簽3206套，比去年同期少613套，同比下降約16%。每月走勢圖顯示，除了2、3月網(wǎng)簽量突破比較高，達(dá)到700+、900+外，其余均在500套以下。
對(duì)此，李宇嘉對(duì)紅星資本局表示，像臨安這種杭州外圍區(qū)域，目前去化壓力大，開發(fā)商打折促銷的力度也比較大。
李宇嘉分析到，在樓市上一輪回升，從2015年下半年開始，一直到2021年的上半年，各大城市的外圍樓市擴(kuò)張得非?？欤鞯囟荚诎l(fā)展新城、新區(qū)，外圍供地比較多，開發(fā)商也高周轉(zhuǎn)在外圍拿地，導(dǎo)致外圍的新盤供應(yīng)量很大，而且同質(zhì)化競爭很嚴(yán)重。再加上配套設(shè)施不到位，開發(fā)商承諾的產(chǎn)業(yè)、交通和公共服務(wù)的規(guī)劃短期內(nèi)無法落地，就導(dǎo)致這部分區(qū)域樓市去庫存壓力增加，因此開發(fā)商會(huì)推出各式各樣的促銷活動(dòng)。
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編輯 肖子琦
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