樓市大消息，央行與金管總局聯(lián)手，釋放重大利好！
金融界7月10日消息?樓市傳來大消息，央行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)手
2023-07-10 21:35:53
金融界7月10日消息? 樓市傳來大消息，央行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)手釋放重大利好！
(資料圖片)
央行與國家金管總局發(fā)布消息，延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策至2024年12月31日，其中政策延期涉及兩項內(nèi)容：
一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。
二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。
央行與國家金管總局還強調(diào)其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風(fēng)險市場化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對于為何選擇政策期限延長，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡稱《通知》)，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規(guī)定了適用期限?！锻ㄖ钒l(fā)布實施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，為引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定，延長有關(guān)政策適用期限。
房地產(chǎn)市場利好不斷！
值得注意的是，最近房地產(chǎn)市場利好不斷！
就在端午節(jié)前，房企股權(quán)融資“第三支箭”操落地！
6月16日，招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請獲證監(jiān)會注冊生效。這是證監(jiān)會關(guān)于資本市場支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資政策出臺后，A股市場首單成功取得注冊批文的項目，標(biāo)志著房企股權(quán)融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。
根據(jù)公告，招商蛇口擬以發(fā)行股份方式收購南油集團(tuán)24%股權(quán)、招商前海實業(yè)2.89%股權(quán)，資產(chǎn)購買擬發(fā)行金額約89.28億元，并募集配套融資85億元，涉及資金高達(dá)174.28億元。
從宣布啟動到正式落地，招商蛇口的定增事項耗時193天。
6月27日晚，滬市上市房企大名城和保利發(fā)展的再融資項目，已獲得證監(jiān)會批文。上交所項目審核頁面顯示，該兩家公司的再融資項目審核狀態(tài)已變更為“注冊生效”。同日，深市上市房企福星股份和中交地產(chǎn)公告再融資項目申請已獲證監(jiān)會注冊生效。
深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房企股權(quán)融資政策出臺后，深交所加快再融資項目審核進(jìn)度，支持符合條件的上市房企修復(fù)基本面，促進(jìn)市場信心提振和經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定。
上半年國內(nèi)TOP100房企銷售總額為35682.3億元
在2023年上半年，2023年上半年，國內(nèi)TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月下降8.3個百分點。TOP100房企權(quán)益銷售額為24377.8億元，權(quán)益銷售面積為14231.1萬平方米。
具體來看，銷售業(yè)績排名第一的為保利發(fā)展，銷售額達(dá)2366億元，其次是萬科，銷售額為2018億元，中海地產(chǎn)、華潤置地和碧桂園緊隨其后，銷售額分別為1702.2億元、1678.8億元、1663.5億元。
部分房企在退市邊緣掙扎
A股上市房企還在退市邊緣掙扎，據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至6月30日，A股累計上市房企（包含房地產(chǎn)服務(wù)）共計124家，其中包含ST粵泰、ST陽光城和ST美置等在內(nèi)的11家“戴帽”房企，截至6月30日收盤，這11家“戴帽”房企中，除了ST世茂、ST數(shù)源、*ST同達(dá)和*ST新聯(lián)收盤價在1元以上，其他均低于1元，而A股整體則有近20家房企收盤價在1元上下徘徊。市值方面，ST粵泰、*ST宋都和*ST嘉凱當(dāng)日市值均低于10億元，對應(yīng)當(dāng)日收盤價分別為0.37元、0.41元和0.49元。
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