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新華財經(jīng)上海4月19日電（記者張良）4月18日，2023年上海第一批次集中供地拉開帷幕。首日出讓的8幅地塊悉數(shù)成交，成交總金額約172.45億元。萬科、招商蛇口、龍湖集團等頭部房企喜迎“開門紅”，招商蛇口、象嶼地產(chǎn)集團有限公司更與不同房企組成聯(lián)合體各收獲兩幅地塊，成為上海土拍首日的“大贏家”。

房企積極備戰(zhàn)上海土拍

一線城市的土地市場往往成為房企的“必爭之地”。今年，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，市場預期有所提升，不少房企拿地意愿也有所提升。坊間傳言，上海今年第一批次集中供地盡管只有19幅地塊，但仍然吸引了近50家房企報名參拍。

(資料圖)

4月17日，記者嘗試聯(lián)系多家房企，有幾家房企以“不方便說”為由婉拒了采訪。

“在開會，太忙了，沒時間接電話啊。”有房企投拓部門負責人在微信上回復記者，“這幾天恐怕都沒時間了?！?/p>

有券商地產(chǎn)分析師向記者表示，對房企來說，拿地變得越來越重要，估計各家房企在拍地之前都會多方研討，商量對策。像在上海這種級別的城市拿地，房企區(qū)域負責人肯定會到，甚至公司總部負責投拓的人也會參會，所以各種會議可能會有很多，而且現(xiàn)在房企拍地很多時候還是要看運氣。

龍湖集團有關負責人告訴記者，政府對于支持行業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度是非常明確和堅決的，并大力支持行業(yè)內優(yōu)質的頭部企業(yè)，支持合理的剛性和改善型住房需求，加強住房保障體系建設。

該負責人表示，今年以來，根據(jù)龍湖對一些重點城市的觀察，一線城市和高能級二線城市的市場相對更加穩(wěn)定，成交量也出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。因此，在投資拿地的過程中，龍湖會嚴守投資制度，盡可能地優(yōu)中選優(yōu)。一方面，公司將堅持聚焦一二線高能級城市，按照內部確定的20個主力城市和14個機會城市來布局，并聚焦在這些城市的核心區(qū)域；另一方面，在拿到土地之后，公司將通過產(chǎn)品力的打造等動作進一步提升產(chǎn)品品質、盈利能力和周轉能力。

競價地塊爭奪激烈

上海今年第一批次集中供地首日競價出讓4幅地塊。其中，普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊被浙江省交投控股集團有限公司與象嶼地產(chǎn)集團有限公司組成的聯(lián)合體以37.78億元競得，成交樓面價44450元/平方米，溢價率約為9.51%。越秀旗下杭州燚樂實業(yè)投資有限公司以7.244億元競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，成交樓面價為67936元/平方米，溢價率約為7.54%。浦東新區(qū)16號線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊、徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊則分別被招商蛇口與南昌市政公用房地產(chǎn)集團有限公司組成的聯(lián)合體、中鐵置業(yè)斬獲。

優(yōu)質地塊令房企趨之若鶩。首日出讓的4幅競價地塊中有3幅地塊獲得超過10名競買人參拍。以普陀區(qū)桃浦社區(qū)地塊為例，記者通過在線直播看到，當一名競買人出價后，5秒鐘之內必然會有另一個新的報價出現(xiàn)，經(jīng)過50余輪的快速推進，報價觸及中止價，進入一次書面報價環(huán)節(jié)。最終浙江省交投控股集團有限公司和象嶼地產(chǎn)集團有限公司組成的聯(lián)合體報價37.78億元，因其報價與平均價價差最小而幸運地摘得該地塊。

普陀區(qū)桃浦社區(qū)近年來供應了不少地塊。記者通過上海土地市場官網(wǎng)查詢，2022年7月25日，中國金茂旗下蘇州騰茂置業(yè)有限公司和上海寶華企業(yè)集團有限公司分別以35.288億元和11.72億元各摘得一幅普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊。2022年9月23日，上海寶華企業(yè)集團有限公司以56.045億元斬獲一幅普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊，同日上海中環(huán)投資開發(fā)（集團）有限公司以30.5億元底價拿下一幅普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊。

此外，4幅獲得一名競買人報名的地塊均以底價成交，其中招商蛇口與象嶼地產(chǎn)組成的聯(lián)合體拿下了浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)地塊，龍湖集團與建華建材組成的聯(lián)合體摘得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)地塊，萬科斬獲松江區(qū)廣富林街道地塊，奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)地塊則被上海新天和實業(yè)集團收入囊中。

國企央企仍是拿地主力

在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，龍湖、象嶼、招商、越秀、萬科等諸多房企都把上海作為未來深耕的戰(zhàn)略區(qū)域，這和上海房地產(chǎn)市場投資價值高直接相關。

宋紅衛(wèi)向記者詳細解釋其中的邏輯為：第一，目前上海是全國最具投資價值的城市，投資安全邊界高；第二，上海具備全球的購買力，在全國房地產(chǎn)市場溫和復蘇的背景下，上海一枝獨秀，購買力基礎很好；第三，上海房地聯(lián)動價格給房企留了不錯的利潤空間，房企有利可得；第四，房企上半年拿地，下半年可以銷售，不僅可以實現(xiàn)銷售業(yè)績貢獻，還能在比較好的時間點銷售，因此各家企業(yè)參與度都比較高；第五，上海此次集中供地出讓的部分地塊區(qū)位和資源配套都很不錯，具備較大的開發(fā)優(yōu)勢；第六，企業(yè)聯(lián)合拿地已經(jīng)成為一個趨勢，這樣不僅可以分擔資金壓力，還可以整合資源，分擔風險，這也增加了企業(yè)參與的積極性；第七，帶有商業(yè)運營以及產(chǎn)業(yè)運營的房企在未來拍地中會具備更加明顯的優(yōu)勢，比如龍湖聯(lián)合體底價競得嘉定江橋地塊，龍湖在商業(yè)開發(fā)和運營方面的優(yōu)勢助力其獲得該地塊。

“從上海土拍首日情況可以看到，有4塊地底價成交，還有4塊地都有溢價。總體來看，房企買地熱情比較高，當然，主要還是國企、央企在唱主角，民企只是少量參與，說明當前市場有回溫，但是還沒到熱的程度。預計接下來幾天地塊的爭奪也基本會延續(xù)此格局。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示。

（文章來源：上海證券報）

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